การเลี้ยงบ้าน: กฎและข้อ จำกัด ที่ต้องปฏิบัติคืออะไร?

การสร้างบ้านประกอบด้วยการขยายพื้นที่โดยการเพิ่มพื้นเพิ่มเติมเหนือพื้นผิวทั้งหมดหรือไม่ นี่เป็นงานสำคัญที่ดำเนินการโดยมืออาชีพโดยปกติจะเป็นช่างไม้ หลังถอดกรอบเก่าของบ้านติดผนังตามความสูงที่กำหนดไว้ล่วงหน้าและถูกต้องตามกฎหมายและติดตั้งกรอบใหม่ทั้งหมด

การเลี้ยงบ้านช่วยให้คุณประหยัดพื้นที่ได้มากในการติดตั้งห้องใหม่เช่นห้องนอนห้องน้ำห้องนอนใหญ่ห้องทำงานเป็นต้น วิธีแก้ปัญหามักใช้โดยเจ้าของบ้านในเขตเมือง กฎและข้อ จำกัด ที่ต้องปฏิบัติคืออะไร?

ยกบ้าน

การยกบ้านต้องเป็นไปตามกฎของ PLU

ก่อนที่จะเริ่มงานเพื่อยกระดับบ้านของคุณคุณต้องตรวจสอบกับเทศบาลของคุณเกี่ยวกับกฎของผังเมืองท้องถิ่น (PLU) ซึ่งต้องปฏิบัติตาม เอกสารนี้กำหนดโดยเฉพาะอย่างยิ่งความสูงของอาคารที่จะไม่เกิน นอกจากนี้ยังสามารถระบุการเลือกใช้วัสดุประเภทการก่อสร้าง ฯลฯ

คำเตือน: ในบางภูมิภาคของฝรั่งเศสห้ามปรับเปลี่ยนความลาดเอียงของหลังคาที่มีอยู่ดังนั้นจึงไม่สามารถยกบ้านของคุณในพื้นที่เหล่านี้ได้

เคารพข้อ จำกัด ของการผ่อนคลายในพื้นที่ใกล้เคียง

ข้อ จำกัด ด้านความสะดวกในพื้นที่ใกล้เคียงแสดงถึงการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่กำหนดโดยกฎระเบียบที่กำหนดความสัมพันธ์อันดีและกฎที่บังคับใช้ระหว่างเจ้าของที่ใกล้ชิด ตัวอย่างเช่นการยกบ้านของคุณไม่ควรตัดการเข้าถึงถนนสาธารณะของเพื่อนบ้าน ระยะห่างระหว่างบ้านของคุณและบ้านของคุณต้องได้รับการเคารพจากส่วนขยายของคุณด้วย

ทำการศึกษาความเป็นไปได้

ก่อนที่จะเริ่มทำงานเพื่อยกระดับบ้านของคุณคุณต้องมีการศึกษาความเป็นไปได้ หลังกำหนดและตรวจสอบว่าฐานรากของบ้านของคุณสามารถรองรับส่วนขยายดังกล่าวได้ดังนั้นจึงมีน้ำหนักมากกว่าในปัจจุบันมาก ผู้จัดการโครงการสถาปนิกของคุณถ้ามีหรือสำนักงานออกแบบด้านเทคนิคเฉพาะสามารถดำเนินการศึกษาความเป็นไปได้นี้

ตรวจสอบรายละเอียดที่ดินของคุณก่อนที่จะยกบ้าน

เมื่อคุณปรึกษา PLU ที่เกี่ยวข้องในเขตเทศบาลของคุณแล้วตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถดำเนินโครงการเพิ่มความสูงในที่ดินของคุณได้ สำหรับสิ่งนี้ขอแนะนำให้ศึกษาเอกสารรับรองการซื้อที่ดินของคุณ มันสามารถระบุขีด จำกัด ที่เป็นไปได้ซึ่งไม่อนุญาตให้คุณทำงานดังกล่าว กรณีนี้มักเกิดขึ้นในบ้านจัดสรร โดยส่วนใหญ่แล้วเอกสารรับรองเอกสารนี้ยังกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน (COS) ซึ่งกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ความหนาแน่นของการก่อสร้างสูงสุดที่ได้รับอนุญาตสำหรับที่ดินหนึ่ง ๆ ตามคำจำกัดความอย่างเป็นทางการ "มันกำหนดพื้นที่ที่สร้างได้บนที่ดินซึ่งเป็นผลมาจากอัตราส่วนระหว่างพื้นที่ที่สร้างได้ของพล็อตและพื้นที่ที่ดิน (เป็นตารางเมตร)"

หากต้องการยกบ้าน: ใบอนุญาตปลูกสร้างภาคบังคับสำหรับพื้นที่มากกว่า 40 ตร.ม.

แม้ว่าการยกระดับของบ้านจะไม่ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ของบ้าน แต่งานประเภทนี้จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหากพวกเขาเพิ่มจำนวนตารางเมตรในตอนท้าย ส่วนใหญ่แล้วผู้จัดการโครงการหรือสถาปนิกที่ดูแลงานจะดูแลเรื่องใบอนุญาตอาคารให้คุณ ใบสมัครของคุณสำหรับใบอนุญาตก่อสร้างจะต้องส่งไปที่ศาลากลางของสถานที่ทำงานซึ่งจะออกใบเสร็จรับเงินที่ระบุวันที่และหมายเลขทะเบียนของใบสมัครของคุณและระยะเวลาการเรียนการสอนสองหรือสามเดือนขึ้นอยู่กับประเภทของ ได้ผล ช่วงเวลานี้อาจนานขึ้นในพื้นที่จัดประเภทตัวอย่างเช่น นอกจากนี้คุณยังสามารถส่งคำขอใบอนุญาตก่อสร้างทางไปรษณีย์โดยจดหมายลงทะเบียนพร้อมรับทราบใบเสร็จรับเงิน

บ้านสูง

หมายเหตุ:สำหรับงานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่มากกว่า 170 ตร.ม. (ส่วนขยายที่มีอยู่และในอนาคต) สถาปนิกจะต้องลงนามในใบอนุญาตก่อสร้าง ในทางกลับกันในเขตเมืองหากระดับความสูงไม่ส่งผลให้มีส่วนขยายที่มากกว่า 40 ตร.ม. การประกาศงานก่อนหน้านี้ก็เพียงพอแล้วแทนที่จะเป็นใบอนุญาตก่อสร้าง

ค่าใช้จ่ายในการยกบ้านของคุณเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายของการยกสูงขึ้นอยู่กับพื้นผิวที่สร้างขึ้น แต่ยังขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ด้วย ในทุกกรณีนี่เป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญมากซึ่งต้องกำหนดไว้ล่วงหน้าอย่างแน่นอน ค่าใช้จ่ายในการเลี้ยงดูบ้านอาจรวมถึงการก่อสร้างพื้นเพิ่มเติมโดยไม่ต้องตกแต่งภายในหรือ "แพ็ค" ซึ่งรวบรวมการก่อสร้างเองและงานทั้งหมดที่จำเป็นในภายหลังเพื่อทำให้ตารางเมตรเหล่านี้น่าอยู่มากขึ้น ค่าใช้จ่ายของโซลูชันแรกซึ่งแพงที่สุดอาจแตกต่างกันไประหว่าง 1,000 ถึง 1,200 ยูโรต่อตารางเมตร โซลูชัน "สมบูรณ์" อาจมีราคาระหว่าง 1,550 ถึง 1,800 ยูโรต่อตารางเมตร