การเข้าสู่โครงการอสังหาริมทรัพย์อาจมีค่าใช้จ่ายหลายสิบหรือหลายแสนยูโร ดังนั้นจึงเป็นที่พึงปรารถนาที่จะไม่กระโดดไปที่ความงามครั้งแรกโดยไม่ได้คิดถึงมัน การซื้อบ้านเพื่อปรับปรุงใหม่มีข้อดี แต่ก็เป็นโครงการที่มีความเสี่ยงเช่นกันหากมีการเตรียมการไม่ดี เพื่อสนับสนุนคุณได้ดีขึ้นนี่คือคำถาม 10 ข้อที่คุณจะต้องถามและถามตัวเองก่อนซื้อ
คำถาม # 1: เจ้าของขายบ้านหลังนี้ด้วยเหตุผลอะไร?
ลองดูสิโอกาสที่คุณจะไม่ได้รับคำตอบอย่างตรงไปตรงมาสำหรับคำถามนี้ บางคนรีบขายอาจซ่อนข้อบกพร่องในบ้านจากคุณและกำจัดให้เร็วที่สุด แม้ว่าเหตุผลบางอย่างจะไม่ร้ายแรง แต่เหตุผลอื่น ๆ อาจปิดใช้งานได้มากกว่าหรืออาจเป็นปัญหาอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องถามคำถามนี้ แม้ว่าคุณจะได้รับคำตอบแบบสำเร็จรูปคุณอาจได้รับคำแนะนำที่น่าสนใจหรือแม้แต่สังเกตเห็นการหลอกลวง ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตามหากคุณตั้งใจที่จะซื้อสินค้านี้ให้ใช้ "เหตุผล" เหล่านี้เพื่อลดราคา
คำถาม # 2: เจ้าของปัจจุบันใช้เวลาอยู่ในบ้านหลังนี้นานแค่ไหน?
หากคุณไม่พอใจกับคำถามแรกคำถามนี้อาจให้เบาะแสเพิ่มเติมแก่คุณ เห็นได้ชัดว่าการจากไปอย่าง "เร่งรีบ" สามารถพิสูจน์ได้ด้วยการย้ายมืออาชีพการเคลื่อนย้ายด้วยเหตุผลทางครอบครัวหรือทางการแพทย์ แต่ในกรณีนี้เจ้าของมักจะตอบคำถามแรกของคุณอย่างตรงไปตรงมา ในทางกลับกันหากคุณได้รับคำตอบที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ก่อนและพบว่าเจ้าของออกจากบ้านโดยไม่มีเหตุผลที่ชัดเจนหลังจากช่วงเวลาสั้น ๆ นั่นอาจฟังดูน่าสงสัยสำหรับคุณ เป็นไปได้ว่าจะสังเกตเห็นข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่หรือบริเวณใกล้เคียงอาจก่อให้เกิดความรำคาญ
คำถาม 3: บ้านหลังนี้ขายมานานแค่ไหน?
ในความต่อเนื่องเชิงตรรกะของคำถามแรกเป็นเรื่องที่น่าสนใจที่จะทราบว่าบ้านขายได้นานแค่ไหน บ้านที่ขายมาแล้วหนึ่งปีขึ้นไปและไม่พบผู้ซื้อควรถามคำถามคุณ ก่อนหน้านี้ทรัพย์สินมีราคาสูงเกินไปและราคาในปัจจุบันลดลงมากพอที่จะตอบสนองความเป็นจริงของตลาดหรือผู้เยี่ยมชมคนอื่น ๆ ได้ตระหนักถึงปัญหาภายในบ้านหรือสภาพแวดล้อมซึ่งทำให้พวกเขามองไปที่อื่น . แน่นอนว่าไม่ยกเว้นว่าคุณเป็นคนเดียวที่สนใจในศักยภาพของบ้าน ทุกคนมีรสนิยมของตัวเองอย่างที่พูดไป
คำถามที่ 4: มีการเตรียมการอะไรบ้างตั้งแต่สร้างบ้าน?
เช่นเดียวกับที่คุณจะต้องขอแผนเดิมของบ้านค้นหาเกี่ยวกับงานต่างๆที่ทำในบ้านตั้งแต่สร้างบ้าน ข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับการปรับปรุงใหม่ของคุณเอง นอกจากนี้ขอให้ปรึกษาใบแจ้งหนี้ที่เกี่ยวข้องกับงานนี้เพื่อดูว่าดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญหนึ่งคนขึ้นไปหรือโดยเจ้าของหรือคนรู้จักของพวกเขา ผู้ที่ชื่นชอบงาน DIY ไม่จำเป็นต้องมีพรสวรรค์ในทุกพื้นที่ของอาคารโดยเฉพาะอย่างยิ่งในระบบประปาและไฟฟ้า หากคุณมีข้อสงสัยโปรดเข้าร่วมทัวร์กับผู้เชี่ยวชาญ
คำถาม # 5: ค่าใช้จ่ายรายเดือนและรายปีที่เกี่ยวข้องกับบ้านคืออะไร?
การซื้อบ้านจะไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวของคุณ ก่อนที่คุณจะเริ่มต้นและดำเนินการปรับปรุงคุณจะต้องทราบต้นทุนที่แท้จริงของบ้านในแต่ละวันต่อเดือนและต่อปี ในการทำเช่นนี้ให้ค้นหาเกี่ยวกับสภาพของฉนวนและราคาที่เจ้าของปัจจุบันจ่ายสำหรับการทำความร้อนอาหารและการซักผ้า การรู้งบประมาณเฉลี่ยสำหรับค่าน้ำค่าไฟและ / หรือน้ำมันเตาและ / หรือก๊าซจะช่วยให้คุณประเมินค่าใช้จ่ายในอนาคตได้ดีขึ้น
นอกจากนี้โปรดดูจำนวนภาษีของสภาท้องถิ่นและภาษีทรัพย์สิน คุณอาจต้องประหลาดใจ
คำถามที่ 6: อะไรคือจุดแข็งและจุดอ่อนของบ้าน?
เพื่อที่จะคาดการณ์การปรับปรุงในอนาคตของคุณได้ดีขึ้นสิ่งสำคัญคือต้องรู้จักบ้านที่คุณกำลังจะซื้อ ดังนั้นโปรดสอบถามเจ้าของปัจจุบันเกี่ยวกับคุณสมบัติและข้อบกพร่อง ขอปีที่สร้าง ค้นหาอายุคุณภาพและการดูแลรักษาหลังคาการติดตั้งระบบไฟฟ้าวิธีทำความร้อนเครื่องทำน้ำอุ่นช่องเปิดและท่อประปา เรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการสุขาภิบาลและตรวจสอบว่าเป็นไปตามมาตรฐานเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ ตรวจสอบคุณภาพของพื้นดินการสัมผัสและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากปรสิต ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านไม่มีรอยแตกร้าว แม้ว่าสิ่งเหล่านี้จะได้รับการซ่อมแซมอย่างดี แต่การซื้อของคุณอาจทำให้คุณได้รับข้อบกพร่องนี้เป็นประจำคำถามง่ายๆเหล่านี้จะช่วยให้คุณประเมินค่าใช้จ่ายในอนาคตได้ดีขึ้น อันที่จริงแล้วบ้านที่จะปรับปรุงใหม่ซึ่งมีองค์ประกอบที่ดีต่อสุขภาพจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายเป็นหลักในการปรับแต่งและตกแต่ง ในทางกลับกันหากคุณต้องสัมผัสอาคารหรือการติดตั้งทางเทคนิคต้นทุนของงานจะสูงขึ้นมาก
นอกจากนี้กำหนดผนังรับน้ำหนักอย่างแม่นยำ หากความฝันของคุณเกี่ยวกับครัวแบบเปิดไม่สามารถเป็นจริงได้คุณจะต้องละทิ้งความปรารถนาของคุณอย่างดีที่สุดโดยที่แย่ที่สุดก็คือทบทวนโครงการของคุณโดยรวม
คำถามที่ 7: ตลาดในละแวกนั้นคืออะไร?
ค้นหาเกี่ยวกับราคาของคุณสมบัติที่เทียบได้กับบ้านเพื่อรีโนเวทที่คุณกำลังพิจารณาซื้อในบริเวณใกล้เคียง ดังนั้นคุณจะมีความคิดที่ดีเกี่ยวกับมูลค่าของสินค้าที่คุณชื่นชอบและคุณอาจใช้โอกาสในการเจรจาต่อรองราคาลงอีกครั้งหากต้นทุนสูงกว่า
การค้นหาพื้นที่ใกล้เคียงจะช่วยให้คุณค้นพบได้ดีขึ้น หากคุณพบว่ามีบ้านอื่นขายใกล้บ้านคุณอาจเป็นเรื่องที่น่าสนใจที่จะทำความเข้าใจว่าทำไม อันที่จริงความจริงที่ว่าบ้านหลายหลังถูกขายพร้อมกันในภาคเดียวกันสามารถอธิบายได้ด้วยโครงการที่คุณไม่ทราบและส่งผลกระทบต่อความเงียบสงบหรือคุณภาพชีวิตของพื้นที่ใกล้เคียง สาเหตุอาจมีได้หลายประการเช่นการสร้างเขตอุตสาหกรรมหรือเชิงพาณิชย์แกนถนนหรือรางเป็นต้น อย่างไรก็ตามไม่ต้องกังวลหากเกิดกรณีขึ้น อาจเป็นเพียงการต่ออายุประชากรสูงอายุที่ได้ตั้งถิ่นฐานในเวลาเดียวกันกับการสร้างแผนกย่อยหรือการขายล็อตในเทศบาล
คำถามที่ 8: คุณภาพของย่านนี้เป็นอย่างไร?
หากคุณให้ความสำคัญกับความเงียบสงบและความสัมพันธ์ใกล้ชิดที่ดีให้หาข้อมูลรอบ ๆ บ้านเพื่อปรับปรุงที่คุณวางแผนจะซื้อ ตระหนักว่าคุณไม่ได้อยู่แค่ในบ้าน ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่คุณจะต้องเดินและพยุงตัว ค้นหาเกี่ยวกับเสียงรบกวนและความรำคาญด้านสุนทรียศาสตร์ในพื้นที่ความเป็นอันตรายและการสัมผัสกับภัยธรรมชาติ คุณอาจหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ ตามหลักการแล้วให้เยี่ยมชมพื้นที่หลายครั้งในช่วงเวลาต่างๆของสัปดาห์และวันเพื่อให้รู้สึกถึงความเป็นจริงของพื้นที่ใกล้เคียง
พูดคุยกับคนในละแวกนั้นเพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับชีวิตของคนในละแวกนั้นจิตวิญญาณของพื้นที่ความสัมพันธ์ระหว่างเพื่อนบ้านเจ้าของบ้านปัจจุบันที่คุณต้องการได้มาเป็นต้น
คำถามที่ 9: อะไรคือจุดแข็งและจุดอ่อนของพื้นที่ใกล้เคียง?
ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และความต้องการในแต่ละวันของคุณคุณจะต้องรู้พื้นที่ใกล้เคียงในอนาคตของคุณก่อนที่จะให้คำมั่นสัญญา แถวนั้นมีร้านอะไรบ้าง? คุณจะพบสิ่งที่คุณต้องการสำหรับงานปรับปรุงในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่? ถนนทางเข้ามีคุณภาพดีหรือไม่? พื้นที่ใกล้เคียงมีบริการขนส่งสาธารณะหรือไม่? โรงเรียนและสถานรับเลี้ยงเด็กปิดหรือไม่ จอดรถใกล้ ๆ ได้ง่ายไหม แล้วการเข้าถึงแพทย์ร้านขายยาโรงพยาบาลและบริการด้านสุขภาพล่ะ? คำถามทั้งหมดนี้จะมีน้ำหนักมากในชีวิตประจำวันของคุณ
คำถามที่ 10: คุณสามารถดำเนินโครงการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดได้หรือไม่?
เมื่อคนที่คุณชอบอยู่ในบ้านให้ไปพบผู้เชี่ยวชาญด้านการปรับปรุงใหม่ เขาสามารถบอกคุณได้ว่าความคิดของคุณสำหรับการเตรียมการในอนาคตนั้นเป็นไปได้หรือไม่หากคุณถูกบังคับให้สละบางประเด็นหรือหากต้องแก้ไขงบประมาณของคุณให้สูงขึ้น