เพิ่มส่วนขยายในบ้านของคุณ: คำแนะนำข้อบังคับการจัดหาเงินทุน

เมื่อครอบครัวกำลังเติบโตหรือเมื่อบ้านของคุณไม่มีพื้นที่เหลือทางออกหนึ่งคือการต่อเติม ตัวอย่างเช่นการขยายบ้านของคุณหมายถึงการเพิ่มห้องเพิ่มเติมในระดับเดียวหรือหลายห้องในระดับต่างๆการสร้างเฉลียงหรือยกหลังคาเพื่อสร้างพื้นใหม่ในบ้านของคุณเป็นต้น ในแง่ของการต่อเติมเกือบทุกอย่างเป็นไปได้ในทางเทคนิคโดยคำนึงถึงข้อ จำกัด ของอาคารและเคารพกฎระเบียบที่บังคับใช้

เราควรเรียกสถาปนิกหรือไม่?

กฎการวางผังเมืองที่ใช้บังคับในกรณีที่มีการขยายบ้านของเขากำหนดให้ในบางกรณีต้องเรียกสถาปนิกมาตรวจสอบและดำเนินงาน การขยายบ้านของคุณนั้นครอบคลุมถึงงานประเภทต่างๆตั้งแต่การสร้างหรือในทางตรงกันข้ามการปิดช่องเปิดไปจนถึงการขยายการเข้าถึงภายนอกรวมถึงการสร้างไดรฟ์ข้อมูลใหม่หรือแม้แต่การปรับเปลี่ยนการหมุนเวียนในอาคาร ผู้อยู่อาศัยที่มีอยู่ มักจะทำงานที่ซับซ้อน ในทุกกรณีกฎหมายกำหนดให้ใช้สถาปนิกเมื่อส่วนขยายที่วางแผนไว้ทั้งหมดมากกว่า 150 ตร.ม.

เคารพกฎผังเมือง

กฎการวางผังเมืองกำหนดโดยผังเมืองท้องถิ่น (PLU) เดิมเรียกว่าแผนการใช้ที่ดิน (POS) แต่ละเทศบาลหรือกลุ่มของเทศบาลโดยปกติจะมี PLU ซึ่งกำหนด " โครงการการพัฒนาและการวางผังเมืองระดับโลกดังนั้นจึงกำหนดหลักเกณฑ์สำหรับการพัฒนาและการใช้ที่ดิน»ตามที่ระบุโดยพอร์ทัลของรัฐที่บริการของชุมชนท้องถิ่น PLU จึงมีความจำเป็นสำหรับเจ้าของทุกคนที่ต้องการทำงานในบ้านรวมถึงการต่อเติมหลักสูตร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง PLU สามารถ จำกัด ขนาดของส่วนขยายในอนาคตเช่นเดียวกับความสูงปริมาตรกำหนดวัสดุที่จะใช้หรือแม้แต่สีของมัน ก่อนที่จะทำตามขั้นตอนเพื่อขยายบ้านของคุณให้แน่ใจว่าคุณได้ศึกษากฎการวางผังเมืองของเทศบาลของคุณก่อนซึ่งจะต้องใช้กับส่วนขยาย

โปรดทราบว่าหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่คุ้มครองหรือได้รับการคุ้มครองคุณจะต้องขออนุญาตจาก Architect of Buildings of France ซึ่งมีหน้าที่ในการรับรองความกลมกลืนของสถาปัตยกรรมในพื้นที่ที่เขารับผิดชอบ ขั้นตอนนี้มักจะยาวมากและควรทำให้นานพอก่อนที่ส่วนขยายของคุณจะเริ่มขึ้น

หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่เสี่ยงต่อการจมน้ำแผนป้องกันความเสี่ยงจากน้ำท่วมอาจกำหนดกฎของมันเองเช่นกำหนดให้บ้านของคุณมีระดับความสูงมากกว่าการขยายแนวนอนในระดับเดียวกัน

ใบอนุญาตก่อสร้างหรือประกาศก่อนการต่อเติมบ้านของเขา?

การได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือการประกาศล่วงหน้าเพื่อขยายบ้านของคุณขึ้นอยู่กับพื้นที่ผิวสุดท้ายที่ได้รับหลังเลิกงาน

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหากส่วนขยายเพิ่มพื้นที่ (หรือรอยเท้า) มากกว่า 20 ตร.ม. หรือถ้าหลังอยู่ระหว่าง 5 ถึง 20 ตร.ม. แต่ทำให้พื้นที่ทั้งหมดของบ้านเป็น 150 ตร.ม. และอื่น ๆ.

ต้องมีการประกาศงานก่อนเท่านั้นหากพื้นที่ที่สร้างขึ้นอยู่ระหว่าง 5 ถึง 20 ตร.ม. ส่วนขยายที่ต่ำกว่า 5 ตร.ม. ไม่มีข้อผูกมัดทางกฎหมายใด ๆ หากคุณไม่ได้ปรับเปลี่ยนรูปลักษณ์ภายนอกของบ้านของคุณ

ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความร้อน (RT) สำหรับอาคาร

เช่นเดียวกับการก่อสร้างอาคารใหม่ทั้งหมดการต่อเติมบ้านอยู่ภายใต้กฎข้อบังคับด้านความร้อน (RT 2012) ซึ่งกำหนดกฎที่มีวัตถุประสงค์เพื่อลดการใช้พลังงาน ในการขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องทำการศึกษาเชิงความร้อน มีสามสถานการณ์สำหรับการขยายอาคาร:

- หากส่วนขยายน้อยกว่า 50 ตร.ม. จะใช้กฎการประหยัดพลังงานขั้นต่ำที่เกี่ยวข้องกับฉนวนแต่ละองค์ประกอบความร้อนการระบายอากาศหรือการผลิตน้ำร้อน

- หากส่วนขยายอยู่ระหว่าง 50 ถึง 100 ตร.ม. จำเป็นต้องคำนวณค่าสัมประสิทธิ์ของความต้องการทางภูมิอากาศ (Bbio) ของอาคาร

- หากส่วนขยายมากกว่า 100 ตร.ม. จะใช้กฎการประหยัดพลังงานทั้งหมดที่กำหนดโดยกฎข้อบังคับด้านความร้อน

คำนึงถึงสายทรัพย์สินและพื้นที่ใกล้เคียง

คุณไม่เพียงตัดสินใจว่าจะดำเนินการต่อเติมบ้านของคุณอย่างไร มีกฎที่แม่นยำมากเกี่ยวกับข้อ จำกัด ของทรัพย์สินและพื้นที่ใกล้เคียง ตัวอย่างเช่นหากคุณสร้างหน้าต่างที่มีมุมมองโดยตรงไปยังเพื่อนบ้านของคุณในโอกาสที่คุณขยายตัวโปรดทราบว่าต้องคำนึงถึงระยะห่างอย่างน้อย 1.90 เมตรระหว่างช่องเปิดของคุณกับทรัพย์สินของเขา หากมุมมองจากหน้าต่างใหม่ของคุณมาจากด้านข้างบ้านของเพื่อนบ้านเท่านั้นระยะนี้อย่างน้อย 0.60 เมตร

การขยายบ้านของเขานำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในการจัดเก็บภาษี

ส่วนขยายทำให้เกิดการเพิ่มพื้นที่ของบ้าน เป็นผลให้พื้นฐานในการคำนวณภาษีทรัพย์สินและภาษีที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงและนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของภาษีเหล่านี้ ไม่เกินสามเดือนหลังจากสิ้นสุดการทำงานของคุณคุณจะต้องแจ้งให้บริการภาษีทราบถึงการขยายพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ

จัดไฟแนนซ์ต่อเติมบ้านอย่างไร?

หากโครงการงานที่มีเป้าหมายที่จะเพิ่มตารางเมตรต้องมีการเตรียมการที่ดีสิ่งสำคัญคือต้องเลือกทางเลือกที่เหมาะสม ขึ้นอยู่กับปริมาณงานที่สามารถพิจารณาการเงินหลายอย่างที่รู้จักกันดีเช่นการจำนองที่น่าประหลาดใจที่สุดเช่นการรวมเงินกู้ อยู่เหนือสถานการณ์ทางการเงินของครัวเรือนที่จะทำให้สามารถกำหนดประเภทของการจัดหาเงินทุนที่เหมาะสมกับโครงการได้มากที่สุด

การจำนองสำหรับส่วนขยายขนาดใหญ่

สินเชื่อบ้านไม่ได้มีไว้เพื่อจัดหาเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นเงินกู้ที่ทำให้สามารถใช้เป็นเงินทุนในงานได้อีกด้วยเงื่อนไขเดียวในการเข้าถึงคือจำนวนเงินของโครงการซึ่งต้องเกิน 75,000 ยูโร ข้อดีของการจัดหาเงินทุนนี้คือมีอัตราที่น่าสนใจมากกว่าสินเชื่อเพื่อการบริโภค แต่การค้ำประกันจะมีความจำเป็นไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับงาน (จำนอง) หรือโดยการขอความช่วยเหลือจากผู้ค้ำประกัน นานาน่ารู้: การมีส่วนร่วมในการทำงานไม่ใช่ภาระผูกพันเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองโดยไม่ต้องบริจาคหรือที่นี่สำหรับเงินกู้คลาสสิก

สินเชื่อเพื่อการบริโภคที่ได้รับผลกระทบหรือส่วนบุคคล

หากจำนวนเงินน้อยกว่า 75,000 ยูโรเงินกู้เพื่อผู้บริโภคจะเป็นวิธีการจัดหาเงินทุนที่ต้องการโดยค่าเริ่มต้น แต่สินเชื่อสองประเภทที่โดดเด่นคือเงินกู้สำหรับงานที่ได้รับมอบหมายซึ่งเงินจะถูกปล่อยออกมาก็ต่อเมื่อมีการดำเนินโครงการ (ต้องส่งประมาณการใบแจ้งหนี้) และเงินกู้ส่วนบุคคลซึ่งเงินที่ได้รับจะได้รับอย่างอิสระ หากเงินกู้ที่ได้รับผลกระทบหลีกเลี่ยงการเป็นหนี้หากไม่ดำเนินการขยายเวลาเงินกู้ส่วนบุคคลนั้นมีข้อ จำกัด ในแง่ของจำนวนเงิน แต่การได้รับจะเร็วกว่า

การจัดกลุ่มหน่วยกิต

การดำเนินการนี้ไม่จำเป็นต้องทราบถึงความเป็นไปได้ของโครงการจัดหาเงิน แต่ผู้กู้มีการจำนองอยู่ระหว่างดำเนินการและเงินกู้อื่น ๆ ที่เป็นไปได้นั้นมีจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ เพื่อปรับทิศทางตนเองไปสู่การรวมเงินกู้ การดำเนินการนี้ช่วยให้สามารถจัดกลุ่มเครดิตปัจจุบันเข้าด้วยกันและเพิ่มจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการขยายส่วนขยายของบ้านเพื่อหลีกเลี่ยงการใช้งบประมาณครัวเรือนมากเกินไปด้วยการชำระเงินรายเดือนสะสม แต่จะชำระคืนเงินกู้เพียงก้อนเดียว ด้วยการชำระเงินรายเดือนที่น้อยกว่า หากการจัดหาเงินทุนนี้เสนอการปรับหนี้บางครั้งอาจมีราคาแพงขึ้นอยู่กับระยะเวลาการชำระหนี้ที่เลือก