การจัดเตรียมบ้าน: ประกอบด้วยอะไรบ้าง? ไฟล์ครบ!

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตึงตัวมากเป็นเวลาหลายปี เป็นการยากที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณเนื่องจากการแข่งขันรุนแรงมาก เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการขายบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของคุณเทคนิคที่ได้ปรากฏตัว: การแสดงละครบ้าน

การจัดเตรียมบ้านเปรียบได้กับการปรับปรุงบ้านหรืออพาร์ตเมนต์การตกแต่งภายในและการปรับปรุงใหม่ มันคืออะไรกันแน่? Home Staging ใช้สำหรับอะไร?

การจัดเตรียมบ้านพบต้นกำเนิดในวิกฤตอสังหาริมทรัพย์

การจัดเตรียมบ้านเป็นแนวคิดที่เกิดในสหรัฐอเมริกาในปี 1970 ในบริบทของอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำ เมื่อต้องเผชิญกับความยากลำบากของสามีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการขายทรัพย์สินของเขาบาร์บาร่าชวาร์ซนักออกแบบตกแต่งภายในมีความคิดที่จะนำทักษะของเธอไปใช้ในการให้บริการของหน่วยงานของสามีของเธอโดยการตกแต่งและจัดฉากบ้านใน ขาย. เทคนิคการขายของเขาประสบความสำเร็จอย่างมากในทันทีซึ่งยังคงมีความเกี่ยวข้องอยู่ในปัจจุบัน

การจัดฉากในบ้าน: เทคนิคในการขายได้เร็วและดี

การจัดเตรียมบ้านประกอบด้วยการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อขายให้เร็วที่สุดและถ้าเป็นไปได้ในราคาที่ดีที่สุด การจัดเตรียมบ้านเป็นรูปแบบหนึ่งของการตลาดอสังหาริมทรัพย์ การประเมินมูลค่าทรัพย์สินด้วยเทคนิคการจัดเตรียมบ้านเป็นความจริงที่ทำให้มันน่าสนใจและทำให้สอดคล้องกับวิถีชีวิตของคนจำนวนมากที่สุดจนเกือบจะดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่เข้าเยี่ยมชมและในกรณีที่ดีที่สุด ทำให้เกิดฟ้าผ่า เป็นการจัดแสดงอสังหาริมทรัพย์ที่มองเห็นได้ในแวบแรกโดยรู้ว่าเป็นเรื่องปกติที่จะพูดในโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ว่าผู้ซื้อตัดสินใจภายใน 90 วินาทีแรกของการเยี่ยมชม

เป้าหมายของการจัดฉากในบ้านคือการเน้นที่บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่และไม่ซ่อนความไม่สมบูรณ์เช่นใช้ตารางเมตรที่ไม่ได้ใช้จนถึงปัจจุบันหรือโดยการส่งเสริมความสว่างที่ปรับให้เข้ากับ ห้องใดห้องหนึ่ง ในทางกลับกันไม่ใช่คำถามของการเริ่มงานใหญ่ ๆ เช่นการทุบพาร์ติชันหรือการติดตั้งกระจกสองชั้น

การจัดฉากในบ้านมีส่วนเกี่ยวข้องกับการตกแต่งและรสนิยมที่ทันสมัย วัตถุประสงค์หลักของเทคนิคนี้คือการชอบพื้นที่เพื่อกำจัดสิ่งใดก็ตามที่สามารถขัดขวางการรับรู้ของผู้ซื้อในอนาคตเช่นวอลล์เปเปอร์สีซีดจางห้องที่รกหรือแม้แต่เฟอร์นิเจอร์จัดวาง การจัดเตรียมภายในบ้านสามารถทำให้เกิดรูปแบบที่เป็นรูปธรรมของการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ใหม่การติดตั้งสีใหม่ในบางห้องหรือการปรับสีและวัสดุให้กลมกลืนกันเป็นต้น แนวคิดนี้ยังเป็นหลักการพื้นฐานในการตกแต่งสินค้าที่มีต้นทุนต่ำเพื่อขายต่อ

การแสดงละครที่บ้านโทรหาผู้เชี่ยวชาญ: โฮมสเตเจอร์

ต้องเผชิญกับความกระตือรือร้นของบุคคลในการจัดแสดงละครที่บ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องขอบคุณการออกอากาศรายการโทรทัศน์เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เข้าร่วมเป็นจำนวนมาก "บ้านสำหรับขาย" ซึ่งทำให้การจัดแสดงบ้านเป็นที่รู้จักในฝรั่งเศสผู้เชี่ยวชาญที่เชี่ยวชาญในเทคนิคนี้ ของการขายอสังหาริมทรัพย์สเตเจอร์บ้านได้ทวีคูณ พวกเขาเน้นเวลาที่เร็วขึ้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องผ่านการจัดเตรียมบ้าน โฮมสเตเจอร์ทำงานเกือบตลอดเวลาโดยร่วมมือกับเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์

ผู้ดูแลบ้านเดินทางครั้งแรกเพื่อทำการวินิจฉัยทรัพย์สินที่ขายในระหว่างที่ตรวจพบความไม่สมบูรณ์เช่นสวิตช์ที่ไม่ทำงานอีกต่อไปหรือเต้ารับไฟฟ้าชำรุด จากนั้นสเตเจอร์ในบ้านจะมุ่งเน้นไปที่การทำให้บ้านบริสุทธิ์เพื่อให้เป็นกลางที่สุด บอกลารูปถ่ายครอบครัวคอลเลกชันที่จัดแสดงบนชั้นวางในห้องนั่งเล่นเฟอร์นิเจอร์ที่โอ่อ่าเกินไป ฯลฯ บริการของ stager ในบ้านอาจมีตั้งแต่การวินิจฉัยไปจนถึงคำแนะนำหรือการทำงานเพื่อปรับปรุงคุณสมบัติ มืออาชีพนี้มักกำหนดค่าตอบแทนของเขาโดยสัมพันธ์กับราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ 1 ถึง 2% ของมูลค่า

• ดูเพิ่มเติม: การแสดงละครในสวน