การวินิจฉัยประสิทธิภาพการใช้พลังงานหรือ DPE เป็นการตรวจสอบเชิงป้องกันที่ดำเนินการในบริบทของการขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในฝรั่งเศส บังคับและมีอายุ 10 ปีจะต้องปรากฏในไฟล์วินิจฉัยทางเทคนิคคุณสมบัติที่มอบให้กับผู้เช่าหรือผู้ซื้อทรัพย์สิน ผู้ให้เช่าหรือผู้ขายต้องร้องขอก่อนการขายหรือให้เช่าและจะต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรอง
วัตถุประสงค์ของ DPE คือเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าในอนาคตหรือผู้ซื้อในอนาคตทราบถึงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของทรัพย์สินของบ้านการใช้พลังงานที่แท้จริงหรือโดยประมาณและการปล่อยก๊าซเรือนกระจกโดยการให้คะแนน ระดับการศึกษาที่มี 7 ระดับ ค้นหาข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการวินิจฉัยประสิทธิภาพการใช้พลังงานในไฟล์ที่ครอบคลุมนี้
การวินิจฉัยประสิทธิภาพพลังงานคืออะไร?
การวินิจฉัยประสิทธิภาพการใช้พลังงานหรือ DPE เป็นการวินิจฉัยอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อบ่งชี้ประสิทธิภาพการใช้พลังงานของบ้านโดยการประมาณการใช้พลังงานและอัตราการปล่อยก๊าซเรือนกระจก ผลการวินิจฉัยซึ่งมีอายุ 10 ปีจะรวมอยู่ในไฟล์การวินิจฉัยทางเทคนิคของทรัพย์สินหรือ DDT ซึ่งจะต้องมอบให้กับผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้าน หลังต้องแนบท้ายสัญญาหรือโฉนดการขายหรือสัญญาเช่า
การผลิตพลังงานอาจแตกต่างกันไปจากบ้านหนึ่งไปยังอีกบ้านหนึ่ง ทุกอย่างขึ้นอยู่กับวิธีการทำความร้อนวิธีการผลิตน้ำร้อนพื้นผิวของบ้านการวางแนววัสดุที่ใช้ทำหรือจำนวนและขนาดของหน้าต่างเป็นต้น DPE ต้องระบุปริมาณพลังงานที่ใช้หรือปริมาณการใช้โดยประมาณ
DPE จะต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเนื่องจากถูกควบคุมโดยพระราชกฤษฎีกาและคำสั่งและต้องปฏิบัติตามขั้นตอนของกิริยาและเนื้อหาที่เข้มงวด ผู้เชี่ยวชาญที่รับผิดชอบการวินิจฉัยจะต้องส่งผลการตรวจไปยังสำนักงานจัดการสิ่งแวดล้อมและพลังงานหรืออาเดมีเพื่อทำการศึกษา
ผู้ขายหรือผู้ให้เช่าบ้านจะต้องยื่นขอ DPE ก่อนที่จะปล่อยหรือขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้มาตรงเวลา ผลลัพธ์จะต้องปรากฏบนโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่เพื่อขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยทั้งทางอินเทอร์เน็ตและในหน้าต่างหน่วยงานหรือในสื่อ ต้องระบุอย่างชัดเจนถึงมาตราส่วนประสิทธิภาพการใช้พลังงานของที่อยู่อาศัยโดยแบ่งออกเป็น 7 ระดับโดยมีคะแนนระหว่าง A และ G และฉลาก "พลังงาน" อ่านได้เป็นสีและมีขนาดใหญ่พอที่จะอ่านได้โดยไม่ยาก
- ฉลาก "พลังงาน"กล่าวถึงการใช้พลังงานประจำปีของบ้านในระดับที่แตกต่างกันระหว่าง A (สำหรับการใช้พลังงานต่ำและน้อยกว่า 51 กิโลวัตต์ต่อชั่วโมง) และ G (สำหรับการบริโภคที่สูงและมากกว่า 450 กิโลวัตต์ต่อชั่วโมง)
- ฉลาก "สภาพภูมิอากาศ"กล่าวถึงผลกระทบประจำปีของการใช้พลังงานต่อการปล่อยก๊าซเรือนกระจกตามมาตราส่วนตั้งแต่ A (สำหรับการปล่อยที่ลดลงและคาร์บอนเทียบเท่าน้อยกว่า 6 กิโลกรัมต่อเมตร สี่เหลี่ยมจัตุรัส) และ G (สำหรับการบริโภคสูงและคาร์บอนเทียบเท่ามากกว่า 80 กก. ต่อตารางเมตร)
การวินิจฉัยประสิทธิภาพพลังงานมีลักษณะอย่างไร?
DPE แบ่งออกเป็นสี่ส่วนที่สำคัญ:
- ส่วนแรกแสดงให้เห็นถึงการใช้พลังงานประจำปี แสดงทั้งในหน่วยกิโลวัตต์ชั่วโมงและในหน่วยยูโร
- ส่วนที่สองแสดงให้เห็นถึงการใช้พลังงานและก๊าซเรือนกระจกที่ปล่อยก๊าซเรือนกระจกให้คะแนน ตำแหน่งนี้จะแสดงสำหรับแต่ละคนในระดับที่แตกต่างกันระหว่างคะแนน A ซึ่งหมายความว่าบ้านมีมลพิษต่ำมากและคะแนน G ซึ่งหมายความว่ามีมลพิษมาก
- ส่วนที่สามอธิบายถึงข้อมูลอาคารที่มีความสำคัญต่อการประเมินประสิทธิภาพการใช้พลังงาน พื้นผิวของที่อยู่อาศัยการวางแนววัสดุที่ประกอบเป็นผนังผู้ที่เกี่ยวข้องกับฉนวนและหลังคาวัสดุของหน้าต่างระบบทำความร้อนวิธีการผลิตน้ำร้อนและ ประเภทของอากาศเย็น ฯลฯ
- ส่วนที่สี่และสุดท้ายคือการเรียงลำดับของรายการของเคล็ดลับ เป็นรายละเอียดของแนวทางปฏิบัติที่ดีที่ช่วยให้สามารถประหยัดพลังงานและรายละเอียดของงานที่สามารถดำเนินการเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของสินทรัพย์ด้วยต้นทุนและประสิทธิภาพ เห็นได้ชัดว่าส่วนนี้เฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยที่เสนอขายหรือให้เช่า
คุณควรทำการวินิจฉัยประสิทธิภาพพลังงานสำหรับบ้านของคุณเมื่อใด
ที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับ DPE ก่อนที่จะวางขายหรือก่อนที่จะปล่อยให้ จะต้องได้รับการร้องขอจากเจ้าของผู้ขายหรือผู้ให้เช่าและได้รับก่อนที่จะเผยแพร่โฆษณาเพื่อขายหรือให้เช่าในหน่วยงานทางอินเทอร์เน็ตหรือในสื่อ
DPE เป็นข้อบังคับในฝรั่งเศสเนื่องจากผู้ซื้อในอนาคตหรือผู้เช่าในอนาคตต้องสามารถทราบประสิทธิภาพการใช้พลังงานโดยรวมของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อหรือเช่าก่อนที่จะตัดสินใจเลือก
ใครสามารถทำการวินิจฉัยประสิทธิภาพการใช้พลังงานได้บ้าง?
DPE ต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรองเป็นอิสระและเป็นกลาง เขาต้องมีประกันความรับผิดทางวิชาชีพที่ครอบคลุมผลของการมีส่วนร่วมของเขาภายใต้กรอบของการแทรกแซงของเขา เขาจะต้องได้รับการรับรองสำหรับการปฏิบัติงานของการวินิจฉัยแต่ละครั้งและเขาจะต้องให้ใบรับรองแก่ลูกค้าแต่ละรายโดยระบุว่าเขาปฏิบัติตามภาระหน้าที่เหล่านี้ตามลำดับ
คุณจะพบรายชื่อผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถในเว็บไซต์ของกระทรวงนิเวศวิทยาการพัฒนาที่ยั่งยืนและพลังงานรวมทั้งเว็บไซต์ของคณะกรรมการรับรองระบบงานของฝรั่งเศสหรือ COFRAC คุณยังสามารถสอบถามกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ลูกค้าสามารถโทรหาผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรองตามที่ต้องการหรือแม้แต่โทรหาหลาย ๆ
ขอแนะนำให้ขอใบเสนอราคาจากผู้เชี่ยวชาญด้านการวินิจฉัยหลาย ๆ คนก่อนตัดสินใจเลือก การกำหนดราคาของบริการประเภทนี้ไม่ได้รับการควบคุมซึ่งหมายความว่าราคาของ DPE อาจแตกต่างกันไปมาก ค้นหาบริการในราคาที่คุ้มค่าที่สุด
จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากทำการวินิจฉัยประสิทธิภาพการใช้พลังงาน
เมื่อเจ้าของ - ผู้ขายหรือผู้ให้เช่าดำเนินการวินิจฉัยประสิทธิภาพการใช้พลังงานเขาจะได้รับผลหลังจากการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ ดังนั้นเขาจึงสามารถค้นพบประสิทธิภาพของบ้านและคำแนะนำจากผู้ให้บริการ เคล็ดลับเหล่านี้มีประโยชน์ในการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องทั้งในแง่ของคำแนะนำเพื่อการใช้งานที่ดีและคำแนะนำในการทำงาน
จนถึงปี 2564 DPE ยังคงป้องกันและบ่งชี้ได้ ลูกค้าไม่จำเป็นต้องปฏิบัติงานหรือปฏิบัติตามคำแนะนำที่แนะนำโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการวินิจฉัย ในทางกลับกันในบริบทของการเคารพสิ่งแวดล้อมและอำนาจการซื้อ DPE จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2564